本项目地块位于江苏省通州湾示范区滨海大道南、珠海路东地块区域，项目东侧为纳潮河，过河为扶海路，南侧为南通通州湾新材料科技有限公司，西侧为南通金畅汽车服务有限公司，北侧为南通市政务服务分中心。本项目地块面积40787.85m2，共61.18亩。该地块早期为海边盐场，盐场倒闭后，一直空置，南通市通州区新创力电子科技有限公司2008年通过挂牌方式取得该地（批准文号：通土资出（2008）11号），2008年6月30日在此建立厂房，2010年6月30日竣工，所属行业为L7293包装服务，建厂后期未投入使用。2017年江苏兰博士新材料有限公司租用南通市通州区新创力电子科技有限公司的闲置厂房，进行润滑油生产。目前该地块已被政府收回，地块上建筑物均被拆除清运。现场踏勘时，确认本项目地块无任何建筑物及固废堆积，仅在东南边有一处水洼。同时通过地图卫星图片及人员访谈查询，该地块建设情况符合上述描述。因政府规划调整需要，计划将该地块土地性质由工业用地（M）变更为商住混合用地（RB），目前项目规划信息已在南通市自然资源与规划局网站进行规划公示（《通州湾示范区核心商贸城01单元D5-02地块（滨海大道南、珠海路东侧）控制性详细规划调整》批前公示）。
为进一步贯彻落实《土壤污染防治行动计划》（国发[2016]31号）、《江苏省土壤污染防治工作方案》（苏政发[2016]169号）要求，南通市土地储备中心通州湾示范区分中心委托江苏华创检测技术服务有限公司对本地块开展土壤、底泥及地下水、地表水的初步调查工作，并对后续土地开发建设给出相关的意见和建议。
本单位在接受委托后，立即组织人员对项目地块进行了资料收集、现场踏勘及相关人员访谈等工作，制定了初步调查方案，并对该地块开展了土壤、底泥及地下水、地表水的采样及分析工作，最终完成本项目地块的土壤与地下水环境初步调查报告。根据现场条件及本地块历史使用情况，本次调查在地块内共布设8个土壤采样点、1个底泥采样点、3口地下水监测井及1处地表水监测点，同时在地块外东南侧绿化带内设置1个土壤及地下水对照点。土壤样品钻土及地下水建井工作由无锡润明检测技术服务有限公司完成；所有样品的现场快速检测、运输及实验室检测工作由江苏省优联检测技术服务有限公司完成。现场采样根据地块相关地勘资料显示的土壤分层情况进行采集，并结合样品的快筛结果确认具体的送检样品数量，最终共送检41个土壤样品（含4个平行样）、5个地下水样品（含1个平行样）以及2个地表水样品（含1个平行）至实验室分析检测。实验室检测指标包括pH值、氯离子、石油烃（C10-C40）、土壤基本项45项。分析结果如下：
土壤样品检测结果：所检指标均满足《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值的标准。因此，该地块土壤状况良好，基本未受到污染。
地下水样品检测结果：所检指标对照《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中的相关限值，除氯化物外，其余检测指标基本达到IV类地下水标准。由于本地块位于海边，历史上为围垦晒盐区域，氯化物的本底值较高，不能够反应地下水污染的状况。因此，本地块地下水状况良好，该地块地下水基本未受到污染。
地表水样品检测结果：场地内布设地表水监测点位1个，共采集2个（包含1个平行），检测项目满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中IV类标准要求。因此，本地块地表水状况良好。
综上，本次初步调查结果表明，地块满足商住混合用地（RB）使用要求。按照《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）的要求，地块调查工作结束，无需进行第二阶段土壤污染状况调查中的详细采样分析，可以进行相应地块开发利用。
附件：
通州湾示范区滨海大道南场调专家组评审意见
http://maiimg.com/pdf/?e=auNw64JNOxRnA6
通州湾示范区滨海大道南、珠海路东地块土壤污染状况初步调查报告
http://maiimg.com/pdf/?e=auIVjemg2N3Yo6
